Moderní výstavba levných domů v lokalitě s dobrou dopravní dostupností

Řada z nás často řeší otázku zda je dostupnější bydlení v panelovém domě či v rodinném domě. Toto dilema je možné ještě trochu zkomplikovat. Je tedy lepší koupit starý levný dům a ten zrekonstruovat nebo koupit hotový dům od developera . A co je pak skutečně v důsledku „dražší"? Hlavním měřítkem je samozřejmě cena. Samozřejmě nás zajímá i typ výstavby, dopravní dostupnost, infrastruktura a řada „vedlejších faktorů". V představě o ideálním dostupném bydlení se lidé obvykle shodnou: rodinný dům v hezké a dopravně dobře dostupné lokalitě s občanskou vybaveností.

Stále více lidí, kteří se poohlížejí po vlastním bydlení, proto zvažuje, zda si pořídit byt nebo za téměř stejnou cenu rodinný dům kousek za městem. Zejména těm, kteří dosud bydleli v malém panelákovém bytě, se většinou více zamlouvá druhá zmíněná možnost. Komplikovanější cestou k pořízení nového rodinného domu je jeho výstavba podle individuálního projektu. Starosti obvykle začínají už při hledání vhodné parcely. Zajímavé stavební pozemky v hezkých lokalitách bývají drahé a všichni hledáme co nejdostupnější bydlení .

 

Pokud nejsou předražené, zpravidla se na nich nedá stavět. V okolí velkých měst se dnes nabízejí hlavně rozparcelovaná pole pro satelitní městečka. Bydlení v nich však má k ideálu většinou dost daleko.

Dalším úskalím individuální výstavby bývá kvalitní projekt. Podcenění stavební přípravy a snaha ušetřit na projektu nakonec může stavbu hodně zkomplikovat a prodražit. Před jejím zahájením je vždy třeba absolvovat martýrium stavebního řízení, a pak vybrat dodavatele. Hlavní porci starostí však přinese až její realizace. Zvláště rozhodne-li se stavebník práce sám koordinovat anebo se dokonce pokusí stavbu zvládnout svépomocí.

Některým lidem rodinné domy z hromadné výstavby nevyhovují. Zároveň však nemají čas, ani chuť se stavbě svého domu osobně věnovat. Raději si tedy dům nechají postavit kompletně „na klíč". Pokud se jim podaří najít dobrého projektanta, seriózní stavební firmu a nekompromisní stavební dozor, nakonec si mohou ušetřit nervy, čas i peníze. Nutným předpokladem úspěchu je dokonalé smluvní zajištění zadávaných prací.

Bohužel realita je v řadě případů méně růžová. Nemá-li člověk známé, kteří by mu mohli doporučit firmu, s jejíž prací byli spokojeni, je výběr dodavatelů vždy sázkou do loterie. Už jen zadat výběrové řízení a pak správně vyhodnotit nabídky oslovených firem tak, aby byl nalezen optimální poměr ceny a kvality, není vůbec jednoduché. V Česku totiž zdaleka ne vždy platí, že dražší dodavatel musí odvést lepší práci a naopak.

Hlavní výhodou rekonstrukce je možnost získat moderní bydlení ve stabilizovaném území starší zástavby s daleko lepší infrastrukturou. Na rozdíl od narychlo vybudovaných satelitů zde nechybějí obchody, školy, dětská hřiště atd. Navíc většinou nehrozí, že by na sousedním pozemku vyrostla nějaká podivná pseudobarokní novostavba.

Výběr nemovitosti vhodné k rekonstrukci je přinejmenším stejně obtížný jako výběr stavební parcely. Ne každý dům lze totiž snadno zrekonstruovat tak, aby naplnil představy o moderním bydlení. Provést rozsáhlé opravy a úpravy staršího domu může být někdy složitější a nákladnější než postavit dům nový. Skutečný rozsah prací lze často stanovit až v průběhu rekonstrukce, což znesnadňuje její přesné naplánování.
Shrnuli jsme všechny výhody a úskalí při hledání ideálního a dostupného bydlení a vybrat si musí každý sám. Já osobně bych volila hotový dům ve větším projektu. Dostupné bydlení s dobrou infrastrukturou od kvalitního developera .

Zpět na hlavní výpis